Gründerzeit-Loftquartier
Wo Backstein-Geschichte auf Berliner Zukunft trifft
Substanz mit
Geschichte.
Ein denkmalgeschütztes Gründerzeit-Ensemble aus dem Jahr 1898, behutsam revitalisiert zu einem Loftquartier von seltener Substanz. Backsteinfassaden, hohe Stuckdecken und bodentiefe Fenster treffen auf eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Für Kapitalanleger verbindet das Objekt die steuerliche Attraktivität der Denkmal-AfA mit der ungebrochenen Mietnachfrage eines internationalen Szeneviertels.
Ein Baudenkmal
von 1898.
Die Herkunft des Objekts ist Teil seines Werts — und seiner steuerlichen Stellung.
Der Denkmalschutz zahlt mit.
Denkmalgeschützte Bestandsimmobilien gehören zu den steuerlich privilegiertesten Anlageklassen Deutschlands. Kapitalanleger können die Sanierungskosten nach §§ 7i/7h EStG über zwölf Jahre mit bis zu 100 % abschreiben und so die Steuerlast erheblich reduzieren. In Kombination mit der wertstabilen Lage in Prenzlauer Berg entsteht ein Investment, das laufende Mietrendite, Steuervorteil und langfristiges Wertsteigerungspotenzial vereint.
Alle Angaben zur steuerlichen Behandlung sind allgemeiner Natur und ersetzen keine individuelle Steuerberatung.† Persönliches Rechenbeispiel im vertraulichen Erstgespräch.
Charakter,
bewahrt.
Freigelegter Gründerzeit-Backstein, hohe stuckierte Decken und bodentiefe Fenster prägen jede Einheit. Loftflächen mit klarer Linie, in denen historische Substanz und zeitgemäßer Ausbau maßvoll ineinandergreifen.
- IDenkmal-AfA bis 100 % — Sanierungskosten nach §§ 7i/7h EStG über zwölf Jahre absetzbar — spürbare Reduktion der persönlichen Steuerlast.
- IIUngebrochene Mietnachfrage — Leerstand unter 1 % und stetig steigende Vergleichsmieten sichern verlässliche und wachsende Cashflows.
- IIISubstanz mit Wertschutz — Denkmalgeschützte Gründerzeit-Substanz in Top-Lage gilt als inflationsresistente Sachwertanlage.
Wohnen im Denkmal.
Ausgewählte Innenvisualisierungen — in der Bildsprache des Objekts.
Lage & Anbindung.
Prenzlauer Berg zählt zu den lebendigsten und wohlhabendsten Bezirken Berlins. Rund 165.000 Menschen leben hier auf engem Raum, umgeben von Altbau-Ensembles, Cafés, Galerien und dem Wochenmarkt am Kollwitzplatz. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich, was sich in stabilen Mietsteigerungen und einer außergewöhnlich niedrigen Fluktuation niederschlägt. Das Loftquartier liegt fußläufig zur Kulturbrauerei und ist über die U- und S-Bahn hervorragend an das gesamte Stadtgebiet angebunden.
Ihr persönlicher Zugang.
Das vollständige Exposé mit Einheiten, Grundrissen und individuellem Denkmal-AfA-Rechenbeispiel öffnen wir ausschließlich im vertraulichen Erstgespräch.
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