Villa-Ensemble
Bogenhausen
Ein exklusives Ensemble neuer Stadtvillen im Herzen von Bogenhausen — architektonische Klarheit, KfW-40-Effizienz und die wertbeständigste Wohnlage Deutschlands.
Substanz mit
Geschichte.
Neubau-Villen-Ensemble in Münchens Nobelviertel Bogenhausen, wenige Gehminuten von der Isar. Hochwertige Kapitalanlage mit KfW-40-Standard, linearer Neubau-AfA und der niedrigsten Leerstandsquote Deutschlands.
Ein Baudenkmal
von 2025.
Die Herkunft des Objekts ist Teil seines Werts — und seiner steuerlichen Stellung.
Der Denkmalschutz zahlt mit.
Als Neubau mit Fertigstellung 2025 qualifiziert das Villa-Ensemble für die lineare Neubau-AfA von 3 % nach § 7 Abs. 4 EStG — der Gebäudeanteil lässt sich über 33 Jahre steuerlich abschreiben. Kombiniert mit der strukturellen Angebotsknappheit und der niedrigsten Leerstandsquote Deutschlands entsteht ein Investment, dessen Werttreiber vor allem Lage und Substanz sind — nicht kurzfristige Rendite.
Alle Angaben zur steuerlichen Behandlung sind allgemeiner Natur und ersetzen keine individuelle Steuerberatung.† Persönliches Rechenbeispiel im vertraulichen Erstgespräch.
Charakter,
bewahrt.
Neubau-Stadtvillen in KfW-40-Effizienz: großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster zur Allee und eine reduzierte Fassadensprache, die sich dem Jugendstil-Erbe Bogenhausens mit Zurückhaltung fügt statt es zu imitieren.
- ILineare Neubau-AfA — 3 % des Gebäudewerts jährlich absetzbar — planbar über die gesamte Nutzungsdauer.
- IIWertbeständige Toplage — Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den preisstabilsten Wohnlagen Deutschlands.
- IIIStrukturelle Knappheit — Anhaltender Nachfrageüberhang bei nahezu vollständig vermietetem Markt.
Wohnen im Denkmal.
Ausgewählte Innenvisualisierungen — in der Bildsprache des Objekts.
Lage & Anbindung.
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens — geprägt von Jugendstilvillen, alten Alleen und der unmittelbaren Nähe zu den Isarauen. Das Ensemble liegt ruhig im Grünen und dennoch nur Minuten vom Prinzregentenplatz und der Maximilianstraße entfernt. Eine Lage, die seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten Adressen Deutschlands gehört.
Ihr persönlicher Zugang.
Das vollständige Exposé mit Einheiten, Grundrissen und individuellem Denkmal-AfA-Rechenbeispiel öffnen wir ausschließlich im vertraulichen Erstgespräch.
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