VILLA-ENSEMBLEBOGENHAUSEN
Ein exklusives Ensemble neuer Stadtvillen im Herzen von Bogenhausen — architektonische Klarheit, KfW-40-Effizienz und die wertbeständigste Wohnlage Deutschlands.
München Bogenhausen — Wirtschaft & Lage
Villa-Ensemble Bogenhausen liegt in einer Region mit stabiler Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum — getragen von Wirtschaftskraft, Zuzug und begrenztem Angebot.
Vision & Lage
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens — geprägt von Jugendstilvillen, alten Alleen und der unmittelbaren Nähe zu den Isarauen. Das Ensemble liegt ruhig im Grünen und dennoch nur Minuten vom Prinzregentenplatz und der Maximilianstraße entfernt. Eine Lage, die seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten Adressen Deutschlands gehört.
Denkmalschutz als Renditeklasse
Als Neubau mit Fertigstellung 2025 qualifiziert das Villa-Ensemble für die lineare Neubau-AfA von 3 % nach § 7 Abs. 4 EStG — der Gebäudeanteil lässt sich über 33 Jahre steuerlich abschreiben. Kombiniert mit der strukturellen Angebotsknappheit und der niedrigsten Leerstandsquote Deutschlands entsteht ein Investment, dessen Werttreiber vor allem Lage und Substanz sind — nicht kurzfristige Rendite.1
1 Rechtsgrundlage: § 7i bzw. § 10f EStG. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab — keine Steuerberatung.
Wohnen hinter Kalkstein und klarer Kante
Neubau-Stadtvillen in KfW-40-Effizienz: großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster zur Allee und eine reduzierte Fassadensprache, die sich dem Jugendstil-Erbe Bogenhausens mit Zurückhaltung fügt statt es zu imitieren.
Der Grundriss im Detail
Durchdachte Grundrisse mit klarer Zonierung von Wohnen, Rückzug und Arbeit. Jede Einheit öffnet sich zum Grün der Isarauen, ohne an Privatheit einzubüßen. Effizienz und Wohnkomfort sind hier keine Gegensätze, sondern aus einem Guss geplant.
- KfW-40-StandardHöchste Effizienzklasse, niedrige Betriebskosten, förderfähige Neubau-Qualität
- Isar-OrientierungAusrichtung zu Alleen und Auen, viel Tageslicht, ruhige Wohnlage
- Klare ArchitekturLineare Kubatur, hochwertige Materialien, zeitlose Formensprache
- Lineare Neubau-AfA3 Prozent nach §7 Abs.4 EStG, Gebäudeanteil über 33 Jahre absetzbar
isar.vita
Gesundheit & Umwelt als integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Technologie, die nicht beeindruckt, sondern dient — leise, autark, im Einklang mit der Substanz.
Sprechen wir über
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Unverbindlich, diskret und auf Augenhöhe — wählen Sie das Format, das Ihnen entspricht.
1 An Werktagen (Mo–Fr).